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2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100

作者: 星座屋 发布时间: 2019年10月05日 10:54:22

  三季度土地市场形势较二季度更加严峻,成交量同环比跌下跌,溢价率持续回落。百强房企拿地同样保持谨慎,4成企业拿地销售比低于行业平均。文/克而瑞研究中心

2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100

 

 

2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100

 
  榜单解读

  前言:三季度土地市场形势较二季度更加严峻,尽管9月份不乏优质地块出让,但仍未能阻止市场热度进一步下滑,全国土地市场平均溢价率跌至7.7%,接近2018年末水平。与土地市场变化同步,9月份企业拿地态度保持谨慎,百强房企拿地销售比0.38,较8月末再降3个百分点,其中4成房企拿地销售比不足0.3,另还有3成房企本月未拿地,谨慎态度可见一斑。区域选择上,聚焦二线的大方向未变,但整体脚步有所放缓,环核心城市周边三四线依旧是房企布局的重心。结合房企自身销售和市场环境两方面因素来看,四季度大多房企任务重心会在销售上,投资力度还会进一步下滑;对于确实有较大纳储需求的房企而言,建议通过多元化的拿地方式增加土地储备,降低拿地成本及风险。01

  溢价率持续下探

  9月土地市场低位运行

  截止9月26日,成交300城成交总建面15648万平方米,同环比分别下降18%和8%。总体来看,土地市场延续低位运行状态,溢价率已经连续5个月下调,9月份300城平均溢价率下滑至7.7%,接近去年市场最冷期间水平。

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02

    货值集中度进一步上行

  20强房企占比超6成

  截止至2019年9月末,销售百强房企的新增货值达7.2万亿,相比8月末上涨11%,已有24家房企年内新增货值突破1000亿元,中骏、奥园本月也迈入新增货值千亿阵营。

  龙头房企的货值优势仍然显著,销售TOP10房企新增货值占45%,较上月上涨3个百分点,20强房企的新增货值占比则达到63%;对比销售集中度来看,前30强房企的新增货值集中度均高于销售集中度,意味着未来TOP30房企市场份额仍有增大的空间。

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03

    百强拿地销售比降至0.38

  龙头房企保持理性

  百强房企拿地态度保持理性,拿地销售比下降3个百分点至0.38。分梯队来看最为理性的是10强房企和31-50名的房企,虽然均较一季度有所提升,但两个梯队1-9月拿地销售比分别为0.36和0.33,低于行业平均。

  而销售在11-20与50-100这两个梯队的拿地销售比为各梯队中最高,且一直都保持高位稳定,一方面是扩大规模、提升行业地位的需要,另一方面体现出中小房企发展压力比较大。此外销售TOP21-30房企拿地销售比逐季上升迅速,整体实力雄厚。

龙头房企投资则更为谨慎,反映在拿地单价上,TOP10房企1-9月份新增土储平均成本为4646元/平方米,低于百强平均值近300元/平方米;相比之下11-20名的房企新增土储平均成本为5838元/平方米,对于这部分企业来说,拿地同时还应该注意控制成本,保证盈利空间。

 
  龙头房企投资则更为谨慎,反映在拿地单价上,TOP10房企1-9月份新增土储平均成本为4646元/平方米,低于百强平均值近300元/平方米;相比之下11-20名的房企新增土储平均成本为5838元/平方米,对于这部分企业来说,拿地同时还应该注意控制成本,保证盈利空间。

2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100

 

04

  华润、龙湖、中梁等纳储相对积极

  销售转化率将成为制胜关键

  房企投资谨慎一方面是受到市场预期向下、融资收紧等外部环境的影响,另一方面也是源于企业自身的土储结构和土储总量的考量。

  结合刚刚发布的2019年上半年总土储数据来看,规模房企中恒大、融创、绿地等前9月拿地销售比低于百强平均值,拿地收缩背后是其总土储充裕的保障,三家企业2019年上半年总土储货值去化周期均在5.2年左右,高于行业平均4.2年,但又维持相对合理水平。

  总体来看,大部分规模房企的土储去化保持在行业平均,因此行业周期下行之际谨慎投资并不会对未来业绩造成影响。